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Les Étapes de la Gestion Locative par l’Agence Immobilière AM Gestion.

GESTION LOCATIVE

20 ans de savoir faire & d’expérience

L’agence immobilière AM Gestion assure la gestion locative de votre bien en Haute-Vienne (87). Notre parfaite connaissance du marché de l’immobilier nous permet de vous préparer la commercialisation de bien dans la réalité du marché selon la localisation de votre bien et d’autres critères. Avec ses 2 agences à Ambazac et Aixe-sur-Vienne, AM Gestion connaît particulièrement bien le marché immobilier de Limoges et ses alentours.

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Professionnalisme

Proximité

Conseil

Préparation de la Commercialisation

  • Visite du bien : estimation locative, étude comparative de marché
  • Remise de l’estimation
  • Signature d’un mandat de gestion conforme à vos attentes

La Commercialisation

  • Annonces sur internet (Portails : environ 30 sites)
  • Affiches vitrines
  • Proposition à notre fichier clients existant
  • Panneau (si vous le souhaitez)

Les contacts

  • Découverte du contact par téléphone et sélection du candidat suivant la solvabilité.
  • RDV pour visiter le bien avec le conseiller AM GESTION.
  • Si le candidat locataire souhaite réserver la maison : il doit déposer un dossier composé de pièces obligatoires (tel que fiches de paie, contrat de travail…), nous permettant de vérifier sa solvabilité.
  • Vérification du dossier, enquête de moralité et proposition du dossier au propriétaire.
  • Si acceptation du dossier par le propriétaire : signature du bail et des annexes obligatoires dans le respect de la loi ALUR.
  • État des lieux du bien, remise des clés du logement par AM GESTION contre remise de l’attestation d’assurance du locataire.

Gestion courante du bien

  • Encaissement des loyers par prélèvement
  • Suivi et gestion des impayés si besoin
  • Révision du loyer annuellement à date anniversaire du bail
  • Suivi des obligations légales :
    • Vérification de l’Entretien de chaudières annuellement
    • Vérification de l’Entretien du conduit de cheminée annuellement
    • Assurance habitation annuellement
    • Vidange fosse septique (2/4 ans)
    • Récupération des ordures ménagères tous les ans auprès du locataire.
  • Les travaux :
    • Intervention de professionnels (artisan propre au propriétaire, nos artisans de confiance, toujours avec l’accord du propriétaire (sauf cas d’urgence)).
  • Les charges : elles sont régularisées annuellement.
  • Gestion des préavis de départ avec visite conseil inclue.

Départ du locataire

  • Visite du bien afin de s’assurer du bon entretien du logement
  • Service de relocation
  • État des lieux de sortie
  • Rendu du dépôt de garantie imputé s’il y a lieu des charges dues par le locataire et/ou du montant des travaux selon factures ou devis établis.

Gestion en générale

  • Un suivi juridique
  • Une assurance loyer impayé proposée
  • Une assurance détérioration immobilière
  • Frais de procédure couverts (huissiers, avocats…)
  • Aide à la déclaration fiscale
  • Honoraires déductibles des impôts

Rendez-vous à l’Agence

Demandez conseil à un professionnel de l’immobilier à Ambazac pour vous conseiller sur la gestion locative et vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières en Haute-Vienne.

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